Купить построенный дом
Покупка построенного или недостроенного дома.
Подыскивая для покупки дом большое значение имеет, что бы приобретенная недвижимость была безопасной и надежной в будущей эксплуатации и как можно долго безотказно служила. При этом важным критерием является соотношение цена/качество.
К чему стоит подготовиться при поиске дома для покупки:
- при близком осмотре могут возникнуть сомнения в качестве построенного дома;
- большинство домов строится на продажу - значит владельцы экономят на всем;
- много домов строится без проекта - значит будут строительные ошибки;
- качественный недострой - редкость;
- недостроенный дом лучше покупать без отделки (брак и строительные ошибки не замаскированы);
- может возникнуть мысль - не лучше ли купить участок и построить дом?
В настоящее время большое количество частных домов возводится самовольно необдуманно и торопливо с нарушениями. Строительные работы выполняются "стройбатами" под руководством "сержантов советской рабоче-крестьянской армии" или "дачников" (самозваные "специалисты" в строительстве).
- наличие у владельца рабочего проекта по которому построен дом;
- наличие у владельца фотографий на которых зафиксирован процесс строительства.
Рабочим проектом не являются картинки фасадов и планировок дома - это детальные чертежи и строительные схемы как минимум основных конструкций дома (фундамент, стены, балки и пояса, перекрытия, крыша). Нет проекта на бумаге (как говорят рабочие испортили) - проектировщик всегда может предоставить проект в электронном варианте (время кульмана и кальки в прошлом).
Перед покупкой недостроенного или уже построенного дома внимательно осмотрите его на предмет строительных ошибок, уже появившихся повреждений и строительных работ выполненных халатно недобросовестно.
Перед тем как купить дом, наймите специалиста, который поможет выявить и расскажет о возможных последствиях в связи с обнаруженными нарушениями при строительстве дома. Полученная информация поможет Вам оценить и принять верное взвешенное решение, либо обосновать и добиться хорошей скидки при покупке дома построенного с ошибками.
- Подъем дома и замена аварийного фундамента. Основные виды фундаментов применяемых для замены старого. Краткое описание технологии по замене фундамента под домом. Роль геологических исследований основания и расчета конструкций при замене фундамента.
- Сравнение результатов расчета типового фундамента на двух основаниях с различными геологическими характеристиками грунтов. Расчет напряжений от нагрузок, осадки фундамента и анализ требуемого армирования. Наглядный пример почему важно заново рассчитать фундамент под новый грунт основания при повторном применении типового проекта.