Какой выбрать тип проекта для постройки дома - простой недорогой или развернутый строительный проект?
У Вас появился земельный участок на котором планируете строительство дома. Как известно, любое строительство начинается с проекта и Вы решили заказать проект дома. Какой можно сделать проект дома? Заказать простой недорогой или не поскупиться на хороший рабочий проект для строительства?
Рынок услуг предлагает несколько видов проекта по составу (разделы проекта):
- эскизный проект (начало, этап архитектурного проекта, самый простой и недорогой вид проекта);
- архитектурный проект (архитектурные решения, проект доработан с учетом технологии строительства, является платформой для дальнейшего расчета и выбора наиболее оптимальных конструктивных решений);
- строительный проект (рабочая документация для строительства, с учетом условий и технологии строительства, на основании расчетов разрабатываются наиболее оптимальные конструктивные решения для постройки дома);
- инженерные сети (инженерные решения);
- благоустройство территории;
- смета (расчет стоимости строительства).
Если все эти части объединить, то получим полный комплект проектной документации для строительства дома.
Виды проектов и их наиболее распространенные способы применения в малоэтажном домостроении:
Эскизный проект (самый простой и недорогой вариант на стадии проектирования) можно сделать когда:
- необходим сделать бюджетный вариант проекта, только для получения разрешения на строительство или реконструкцию;
- целью является только разработка планировки помещений и концепции внешнего вида дома;
- необходимо узаконить самовольные постройки (самострой) и оформить документы для ввода дома в эксплуатацию;
- застройщик нанимает строителей, полагаясь на их опытность (очень смелое решение).
P.S. эскизный проект - это начальный этап архитектурного проекта, который отражает глобальные объемно-планировочные решения (планировка, форма и т.п.), предназначен только для получения разрешительной документации и не подойдет для строительства. Применяя эскизный проект для того, что бы построить дом,
в лучшем случае, рискуете получить необоснованный перерасход строительных материалов, завышение объемов работ и, соответственно, стоимости строительства (недорого построить дом не получится).
В худшем случае - получите аварийно-опасное строение.
Архитектурный проект (архитектурные решения, выбор предварительных решений с учетом технологии строительства) можно сделать когда:
- необходим недорогой вариант проекта, который возможно применить для постройки дома;
- необходимы объемы основных работ для составления сметы;
- застройщик, на свой страх и риск, доверяет строителям принятие конструктивных решений;
- расчет конструкций будет выполнять подрядчик перед началом строительства;
- планируется дальнейшая разработка строительных разделов проекта.
P.S. архитектурный проект сочетает в себе все функции эскизного проекта, но является более доработанным и содержательным, включает часть информации минимальной для строительства (основа для проведения дальнейших расчетов).
Многие проектировщики, архитекторы выдают архитектурный проект за недорогой строительный, привлекая застройщика более низкой ценой проектной документации. Выбирая для постройки дома архитектурный проект необходимо осознавать, что важные конструктивные решения принимаются строителями без должного расчета на нагрузки (в самом лучшем случае пользуются сомнительными онлайн калькуляторами, строительные работы выполняются по сложившейся за годы практике, что далеко не всегда правильно), а Вы доверяете их опыту. Так же, но в меньшей степени, возможно необоснованное завышение объемов работ и строительных материалов
для перестраховки (увеличивается стоимость строительства), которая не до конца исключает риск совершения строительных ошибок. Надежно и недорого построить дом не получится.
Строительный проект (конструктивные решения, полностью подтвержденные и проверенные расчетом, разработанные в частности к заданным условиям) нужно сделать когда:
- необходимо разумно сэкономить на строительстве (для тех кто считает деньги, недорого построить дом);
- для постройки дома нанимают квалифицированных строителей, знающих свое дело (рабочие работают, руководит и контролирует прораб);
- застройщик, готов с головой погрузиться в проект и самостоятельно руководить процессом строительства (взять на себя функции и обязанности прораба);
- планируется наем независимого специалиста (прораб, технический и авторский надзор), который будет осуществлять технический надзор за соблюдением проектных решений при постройке дома;
- достаточно сложные условия и объект строительства.
P.S. строительный проект всегда окупает стоимость предпроектных и проектных работ, за счет расчета и выбора наиболее оптимальных решений.
В большинстве случаев, еще только на стадии проектирования фундамента, если исследовать геологические характеристики основания, рассчитать фундамент на нагрузки и на основании результатов расчета разработать проект фундамента, экономится сумма с избытком перекрывающая затраты на проектные работы. Безусловным преимуществом строительного проекта является наличие конструктивных решений, основанных на расчетах, а так же различного рода спецификаций и ведомостей, которые при грамотном подходе сыграют важную роль в организации строительного производства.
Дает возможность надежно и недорого построить дом.
Прораб - это, в первую очередь, владеющий знаниями специалист, подкованный в сфере строительства человек, обычно с техническим строительным образованием, свободно владеющий техникой чтения строительных чертежей высокой сложности, умеющий работать с нормативной и технической документацией.
Все строители профессионалы предпочитают строительный (рабочий) проект, с которым удобно и комфортно работать.
Недобросовестные строители предпочтут недорогой проект с минимальным содержанием (за строительные ошибки можно не отвечать - нет решения в проекте значит нет ответа и гарантий, объемы работ и расход материалов можно сделать каким угодно). Первое, что слышит застройщик от таких строителей, при возникновении аварийной ситуации - мы не проектировщики, нужно было заказывать расчет конструкций.
Инженерные решения (вода и канализация, отопление и вентиляция, газоснабжение, электрооборудование) в малоэтажном строительстве:
P.S. в строительной сфере деятельности инженерные сети относятся к специальным видам работ и выполняются субподрядными организациями, имеющими соответствующие лицензии. В малоэтажном строительстве, обычно нет потребности в сложных расчетах по инженерным сетям, а весь расчет чаще заключается в подборе оборудования по объемно-планировочным показателям здания и формировании спецификаций комплектующих (бывают исключения - когда трудоемкость проектных работ превышает трудоемкость монтажа систем).
Благоустройство территории в малоэтажном строительстве - заключительный этап обустройства объектов усадебной застройки (забор, вертикальная планировка участка, газоны, отмостка и пешеходные дорожки, автостоянки, цветники и зеленые насаждения, другие элементы и малые формы благоустройства). Детальный проект всегда гарантирует защиту от недобросовестных строителей (дорогой проект - грамотное руководство недорого построить).
Смета (расчет стоимости строительства) в малоэтажном строительстве делается:
- для получения в банке недорогого льготного кредита на строительство (стоимость в базовых ценах);
- для оценки реальной стоимости строительства в текущих ценах и учета денежных средств по оплате за выполненные работы (рассчитывается и подписывается сторонами при заключения договора на строительство).
P.S. смета для получения льготного кредита отражает условную стоимость строительства, которую обычно подгоняют под возможную сумму кредитного займа (зависит от установленной государственной базовой стоимости для постройки 1 м2 жилья, состава семьи и положенных кв. м. на одного человека).
Какой проект Вы выберете, такой и дом построите! Все выше перечисленное - типы проектов, их применение и характеристики, является моим опытом, сложившимся в результате многолетней деятельности в сфере строительства. Возможно прочитанное побудит будущего застройщика поразмыслить и принять обдуманное взвешенное решение при постройке дома.