Сроки строительства дома на земельном участке в частном секторе.
При строительстве частного жилого дома действуют следующие сроки:
- В течение одного года со дня государственной регистрации земельного участка необходимо приступить к занятию данного участка (разработать проект на строительство дома и хозяйственных построек, утвердить проект и получить разрешение на строительство, начать работы по строительству дома или хозяйственных построек).
- В течение трех лет с даты государственной регистрации права частной собственности (наследуемое владение или аренда) на земельный участок необходимо завершить строительство жилого дома (завершением строительства является возведение коробки дома (фундамент, стены, перекрытия и крыша), независимо от ввода дома в эксплуатацию).
- Возможно продление установленного трехлетнего срока строительства еще на два года. Решение о продлении сроков строительства жилого дома принимается местным исполнительным комитетом с учетом уважительных причин владельца земельного участка (тяжелое материальное положение, болезнь, отсутствие в стране и др.). Продлить срок строительства на два года можно только один раз. Необходимо подать заявление в период от шести до двух месяцев до истечения основного трехлетнего срока строительства жилого дома.
- Возможно приостановление строительства жилого дома сроком до трех лет через процедуру оформления консервации незавершенного строительства. Консервацию жилого дома можно произвести один раз. В течении трех лет необходимо решить вопросы, вызвавшие консервацию недостроенного жилого дома и возобновить строительство с последующим вводом жилого дома в эксплуатацию.
Установленный трехлетний срок строительства (п.2) не прерывается при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику (землевладельцу, арендатору) в результате купли-продажи, дарения, заключения брачного договора и т.д. (любые сделки с недвижимостью, за исключением случаев наследования или приобретения земельного участка с аукциона).
При наследовании земельного участка строительство частного жилого дома должно быть завершено в течение трех лет и шести месяцев с момента вступления в наследство или с даты вступления в силу постановления при рассмотрении наследственных вопросов в судебном порядке. Если помимо участка в наследство входит недостроенный жилой дом, то его строительство должно быть завершено в течение трех лет с даты получения разрешения на продолжение строительства (прекращение консервации).
Суммируя пункты 2-4 получаем максимально допустимый срок строительства частного жилого дома равный восьми годам.
Если строительство частного жилого дома в указанные сроки не окончено, то местный исполнительный комитет вправе начать процедуру по изъятию земельного участка и недостроенного жилого дома для последующей продажи с аукциона. Владельцу возвращается стоимость незавершенного строительства на участке в установленном законодательством размере.
Другие статьи
- Общие понятия о деревянном домостроении, основные материалы для строительства деревянных домов, основные типы рубки срубов (канадская рубка или канадский сруб, норвежская рубка (лафет), русская рубка).
- Классификация одноквартирных жилых домов. Общее описание и требование к их проектированию.
