Начать продавать на Deal.by
Корзина
9 отзывов
Индивидуальное проектирование домов и коттеджей.
+375 (29) 376-46-73
+375 (29) 875-35-23

Сроки строительства дома на земельном участке в частном секторе.

Сроки строительства дома на земельном участке в частном секторе.

При строительстве частного жилого дома действуют следующие сроки:

  1. В течение одного года со дня государственной регистрации земельного участка необходимо приступить к занятию данного участка (разработать проект на строительство дома и хозяйственных построек, утвердить проект и получить разрешение на строительство, начать работы по строительству дома или хозяйственных построек).
  2. В течение трех лет с даты государственной регистрации права частной собственности (наследуемое владение или аренда) на земельный участок необходимо завершить строительство жилого дома (завершением строительства является возведение коробки дома (фундамент, стены, перекрытия и крыша), независимо от ввода дома в эксплуатацию).
  3. Возможно продление установленного трехлетнего срока строительства еще на два года. Решение о продлении сроков строительства жилого дома принимается местным исполнительным комитетом с учетом уважительных причин владельца земельного участка (тяжелое материальное положение, болезнь, отсутствие в стране и др.). Продлить срок строительства на два года можно только один раз. Необходимо подать заявление в период от шести до двух месяцев до истечения основного трехлетнего срока строительства жилого дома.
  4. Возможно приостановление строительства жилого дома сроком до трех лет через процедуру оформления консервации незавершенного строительства. Консервацию жилого дома можно произвести один раз. В течении трех лет необходимо решить вопросы, вызвавшие консервацию недостроенного жилого дома и возобновить строительство с последующим вводом жилого дома в эксплуатацию.
Установленный трехлетний срок строительства (п.2) не прерывается при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику (землевладельцу, арендатору) в результате купли-продажи, дарения, заключения брачного договора и т.д. (любые сделки с недвижимостью, за исключением случаев наследования или приобретения земельного участка с аукциона).
При наследовании земельного участка строительство частного жилого дома должно быть завершено в течение трех лет и шести месяцев с момента вступления в наследство или с даты вступления в силу постановления при рассмотрении наследственных вопросов в судебном порядке. Если помимо участка в наследство входит недостроенный жилой дом, то его строительство должно быть завершено в течение трех лет с даты получения разрешения на продолжение строительства (прекращение консервации).
Суммируя пункты 2-4 получаем максимально допустимый срок строительства частного жилого дома равный восьми годам.
Если строительство частного жилого дома в указанные сроки не окончено,  то местный исполнительный комитет вправе начать процедуру по изъятию земельного участка и недостроенного жилого дома для последующей продажи с аукциона. Владельцу возвращается стоимость незавершенного строительства на участке в установленном законодательством размере.