Начать продавать на Deal.by
Корзина

Что входит в состав проекта?

Состав и разделы проекта:

I Эскизный проект (этап, включаемый в состав раздела АР архитектурные решения):

  • Копии документов проектировщика
  • Пояснительная записка (с кратким описанием, экспликациями помещений и ТЭП)
  • Схема застройки земельного участка с привязкой зданий и сооружений к границам
  • План подвала или цокольного этажа (упрощенный)
  • План первого этажа (упрощенный)
  • План второго (мансардного) этажа (упрощенный)
  • Фасад в осях 1-2 (простой, только основная информация)
  • Фасад в осях 2-1 (простой, только основная информация)
  • Фасад в осях А-Б (простой, только основная информация)
  • Фасад в осях Б-А (простой, только основная информация)
  • Разрез 1-1 (простой, только основная информация)
  • Разрез 2-2 (простой, только основная информация)
P.S. на этапе эскизного проекта принимаются основные объемно-планировочные решения (архитектурная форма и габариты дома, размещение его и хозяйственных построек на участке, назначение и планировка помещений, основные строительные материалы).
Эскизный проект самый простой по составу вариант, минимум требуемый для получения разрешения на строительство или реконструкцию дома (паспорта застройщика) и последующего ввода его в эксплуатацию, он служит основой для дальнейшей разработки разделов АР, КМ, КЖ, КД, ОВ, ВК, ЭО...

 II Архитектурный проект (архитектурные решения (раздел АР)):

  • Копии документов проектировщика
  • Пояснительная записка
  • Схема застройки земельного участка с привязкой зданий и сооружений к границам
  • План подвала или цокольного этажа (упрощенный, со схематической расстановкой сантехники, маркировкой оконных и дверных блоков)
  • План первого этажа (упрощенный, со схематической расстановкой сантехники, маркировкой оконных и дверных блоков)
  • План второго (мансардного) этажа (упрощенный, со схематической расстановкой сантехники, маркировкой оконных и дверных блоков)
  • План фундамента (предварительный, без расчета на нагрузки, сечение по фундаменту наружной стены с разъяснением конструкции, объем бетонных работ)
  • План подвала или цокольного этажа (детальный, стены и перегородки, шахты с вентиляционными и дымовыми каналами, раскладка фундаментных блоков)
  • План первого этажа (детальный кладочный, в случае деревянного домостроения пригодный для дальнейшей разбрусовки и разбревновки, в случае каркасного домостроения - для дальнейшей разработки конструкции стен)
  • План второго (мансардного) этажа (детальный кладочный, в случае деревянного домостроения пригодный для дальнейшей разбрусовки и разбревновки, в случае каркасного домостроения для дальнейшей разработки конструкции стен)
  • Сборные перемычки не требующие расчета (маркировка на планах этажей, спецификация перемычек)
  • Вентиляционные и дымовые шахты (каналы естественной вентиляции и дымоудаления)
  • Схема расположения сборных элементов подвального, междуэтажного и чердачного перекрытия (предварительная, без расчета на нагрузки, спецификация плит и деревянных балок)
  • План кровли (указаны основные размеры крыши, уклоны и площадь кровельного покрытия, элементы водосточной системы)
  • Фасад в осях 1-2 (детальный, максимум информации, габариты крыши)
  • Рабочий фасад в осях 1-2 (развертка, детальная схема с размерами стен, проемов, фронтонов и формой монолитного пояса)
  • Фасад в осях 2-1 (детальный, максимум информации, габариты крыши)
  • Рабочий фасад в осях 2-1 (развертка, детальная схема с размерами стен, проемов, фронтонов и формой монолитного пояса)
  • Фасад в осях А-Б (детальный, максимум информации, габариты крыши)
  • Рабочий фасад в осях А-Б (развертка, детальная схема с размерами стен, проемов, фронтонов и формой монолитного пояса)
  • Фасад в осях Б-А (детальный, максимум информации, габариты крыши)
  • Рабочий фасад в осях Б-А (развертка, детальная схема с размерами стен, проемов, фронтонов и формой монолитного пояса)
  • Разрез 1-1 (детальный, максимум информации, с указанием состава многослойных конструкций стен, полов, перекрытий (подвальное, междуэтажное, чердачное) и кровли)
  • Разрез 2-2 (детальный, максимум информации, с указанием состава многослойных конструкций стен, полов, перекрытий (подвальное, междуэтажное, чердачное) и кровли)
  • Поэтажная ведомость заполнения оконных и дверных проемов
  • Поэтажная ведомость отделки помещений (площадь потолков, периметр и площадь стен)
  • Архитектурная визуализация (фасады, объемные изображения)
  • Цифровая модель дома (3d, файл и приложение для установки на ПК или мобильное устройство, мобильная версия имеет удобный серфинг по чертежам с интерактивными ссылками на фасады, разрезы, узлы, сечения, детали).

P.S. в разделе АР принимаются предварительные решения по устройству основных конструкций проектируемого здания, не подтвержденные расчетом. Архитектурный проект является подготовленной платформой для дальнейшего расчета и разработки строительных разделов (КР, КЖ, КМ, КД).
Архитектурный проект детальнее проработан в отличии от эскизного проекта, который по сути является только начальным этапом раздела АР. Застройщиками В ИЖС, на свой страх и риск, часто применяется как минимальный по составу проект для строительства.

 III Строительный проект (архитектурно-строительные решения (раздел АС)):

  • Полностью включает п.II (Архитектурный проект АР)
  • Раздел КЖ (конструкции железобетонные, на основании сбора нагрузок и расчета конструкций изготавливаются детальные чертежи, схемы, детали, узлы, сечения, составляются детальные ведомости объемов и спецификации материалов):
  • Раздел КМ (конструкции металлические, на основании расчета конструкций на нагрузки изготавливаются детальные чертежи, схемы, детали, узлы, сечения, составляются детальные ведомости объемов и спецификации материалов):
    • расчет колонн и стоек;
    • расчет ферм;
    • расчет балок;
    • расчет других металлических элементов и конструкций.
  • Раздел КД (конструкции деревянные, на основании расчета конструкций на нагрузки изготавливаются детальные чертежи, схемы, детали, узлы, сечения, составляются детальные ведомости объемов и спецификации материалов):
    • расчет деревянных перекрытий (балки, элементы крепления и материалы на устройство конструкции перекрытия);
    • расчет крыши (деревянные элементы конструкции подстропильных и стропильных систем, крепления и материалы на устройство кровли, элементы кровельного покрытия и водосточной системы);
    • расчет ферм;
    • расчет каркасных стен и перегородок;
    • разбревновка или разбрусовка по разверткам деревянных стен.
  • Каменная кладка  (расчет конструкций из каменной кладки на нагрузки, армирование каменных конструкций, детальные чертежи, схемы, детали, узлы, сечения, составляются детальные ведомости объемов и спецификации материалов):
    • расчет стен и перегородок;
    • расчет колонн.
  • В последнее время стало актуальным в дополнение к основным разделам проекта АС заказывать:
    • расчет земляных работ (часть раздела ГП, выемка и насыпь, отвал и вывоз грунта, доставка грунта, схемы вертикальной планировки и подготовки основания, объемы земляных работ);
    • схема планирования и организация инженерных сетей на земельном участке (дренаж, водоснабжение, канализация, электроснабжение);
    • фасад (расчет и детальные схемы отделки фасада, ведомости объемов работ, спецификации материалов и элементов фасадных систем (легкая, тяжелая и вентилируемая системы утепления)).
P.S. идеальный вариант для строительства, всегда окупает стоимость проектных работ.
Профессиональные строители предпочитают строительный проект поскольку все конструкции рассчитаны на нагрузки непосредственно для каждого частного случая и в состав АС входят детальные чертежи и схемы необходимые для строительства.
Строительный проект (раздел АС) разбивается на два самостоятельных раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения). При этом раздел проекта КР может разделяться на отдельные конструктивные разделы КЖ, КМ, КД...

  VI Инженерное оборудование, сети и системы (внутренние инженерные сети)

  • Отопление и вентиляция (ОВ)
  • Водоснабжение и канализация (ВК)
  • Электроснабжение, силовое электрооборудование и электроосвещение (ЭО)
  • Тепловые сети, обвязка топочной (ТС)
P.S. в строительной деятельности относятся к специальным видам работ, которые в основном выполняют субподрядные организации.
В малоэтажном строительстве инженерные сети зачастую рассчитываются исполнителями (подрядчиками), специализирующимися на монтаже и продаже комплектующих для монтажа коммуникаций (часто расчет сетей включают в стоимость своих услуг). Для расчета инженерных сетей обычно достаточно иметь эскизный проект (назначение и площади помещений, объем помещений, определиться с расстановкой электроприборов и оборудования, состав конструкций теплового контура здания), в более сложных случаях может потребоваться дополнительная информация.

V Благоустройство территории (генеральный план (раздел ГП))