Что входит в состав проекта?
Состав и разделы проекта:
I Эскизный проект (самый простой вариант, предназначен только для получения разрешения на строительство или реконструкцию дома (паспорта застройщика))
- Копии документов проектировщика
- Пояснительная записка (с кратким описанием, экспликациями помещений и ТЭП)
- Схема генерального плана земельного участка с привязкой зданий и сооружений к границам
- План подвала или цокольного этажа (упрощенный)
- План первого этажа (упрощенный)
- План второго (мансардного) этажа (упрощенный)
- Фасад в осях 1-2 (простой, только основная информация)
- Фасад в осях 2-1 (простой, только основная информация)
- Фасад в осях А-Б (простой, только основная информация)
- Фасад в осях Б-А (простой, только основная информация)
- Разрез 1-1 (простой, только основная информация)
- Разрез 2-2 (простой, только основная информация)
P.S. на стадии эскизного проекта разрешаются основные требования к объемно-планировочным решениям (габариты дома, размещение его и хозяйственных построек на участке, назначение и планировка помещений, основные строительные материалы), по параметрам проектируемого объекта определяется окончательная стоимость проектных работ на данной стадии и доработки последующих разделов (АР, АС, КМ, КЖ, КД, ОВ, ВК, ЭО и т.д.).
II Архитектурный проект (архитектурные решения (АР), детальнее проработан в отличии от эскизного проекта и по сути является его доработкой, минимальный вариант для строительства)
- Копии документов проектировщика
- Пояснительная записка (добавлены основные объемы работ по фундаменту, стенам и фасаду, перегородкам, вентиляционным и дымовым шахтам, монолитным поясам и балкам)
- Схема генерального плана земельного участка с привязкой зданий и сооружений к границам
- План подвала или цокольного этажа (упрощенный, с маркировкой оконных и дверных блоков)
- План первого этажа (упрощенный, с маркировкой оконных и дверных блоков)
- План второго (мансардного) этажа (упрощенный, с маркировкой оконных и дверных блоков)
- План фундамента (предварительно без расчета, общие указания, отмечаются гильзы и отверстия для ввода инженерных коммуникаций, сечение по фундаменту наружной стены с разъяснением конструкции)
- План подвала или цокольного этажа (детальный, стены и перегородки, вентиляционные шахты, раскладка фундаментных блоков)
- План первого этажа (детальный кладочный, в случае деревянного домостроения пригодный для дальнейшей разбрусовки и разбревновки, в случае каркасного домостроения для дальнейшей разработки конструкции стен)
- План второго (мансардного) этажа (детальный кладочный, в случае деревянного домостроения пригодный для дальнейшей разбрусовки и разбревновки, в случае каркасного домостроения для дальнейшей разработки конструкции стен)
- Сборные перемычки не требующие расчета (маркировка на планах, спецификация)
- Вентиляционные и дымовые шахты (естественная вентиляция и дымоудаление)
- Схема расположения элементов подвального, междуэтажного и чердачного перекрытия (общие указания, спецификация плит и балок, схема монолитного пояса)
- План кровли (предназначен для дальнейшего расчета стропильной системы и комплектующих крыши, общие указания, основные размеры, расчет площади покрытия)
- Фасад в осях 1-2 (детальный, максимум информации, габариты крыши)
- Фасад в осях 1-2 (кладочный с размерами проемов и фронтонов, формой монолитного пояса, развертка с габаритными размерами в случае деревянного или каркасного домостроения)
- Фасад в осях 2-1 (детальный, максимум информации, габариты крыши)
- Фасад в осях 2-1 (кладочный с размерами проемов и фронтонов, формой монолитного пояса, развертка с габаритными размерами в случае деревянного или каркасного домостроения)
- Фасад в осях А-Б (детальный, максимум информации, габариты крыши)
- Фасад в осях А-Б (кладочный с размерами проемов и фронтонов, формой монолитного пояса, развертка с габаритными размерами в случае деревянного или каркасного домостроения)
- Фасад в осях Б-А (детальный, максимум информации, габариты крыши)
- Фасад в осях Б-А (кладочный с размерами проемов и фронтонов, формой монолитного пояса, развертка с габаритными размерами в случае деревянного или каркасного домостроения)
- Разрез 1-1 (детальный, максимум информации, состав конструкций: стен; пола; подвального, междуэтажного и чердачного перекрытий; кровли)
- Разрез 2-2 (детальный, максимум информации, состав конструкций: стен; пола; подвального, междуэтажного и чердачного перекрытий; кровли)
- Ведомость заполнения оконных и дверных проемов
- Поэтажная ведомость отделки помещений (площадь потолков, периметр и площадь стен)
- Архитектурная визуализация (фасады, объемные изображения)
- Цифровая модель дома (3d, файл и приложение для установки на ПК или мобильное устройство, мобильная версия имеет удобный серфинг по чертежам с интерактивными ссылками на фасады, разрезы, узлы, сечения, детали).
P.S. на стадии архитектурного проекта принимаются предварительные, не подтвержденные расчетом, решения по устройству основных конструкций проектируемого здания. Архитектурный проект является подготовленной платформой для дальнейшего расчета и разработки строительных разделов (КЖ, КМ, КД), включает в себя полностью
III Строительный проект (архитектурно-строительное решение (АС), идеальный вариант для строительства, всегда окупает стоимость проектных работ)
- Полностью включает п.II (Архитектурный проект)
- Раздел КЖ (конструкции железобетонные, на основании сбора нагрузок и расчета изготавливаются детальные чертежи, схемы, детали, узлы, сечения, составляются детальные ведомости объемов и спецификации материалов):
- расчет фундамента (важно выполнить геологические изыскания для получения состава и свойств грунта основания под фундамент на участке застройки)
- расчет балок
- расчет перемычек
- расчет монолитных поясов
- расчет монолитных перекрытий (свойства грунтов основания под фундаментом оказывают влияние на армирование плиты перекрытия)
- расчет колонн и стоек
- Раздел КМ (конструкции металлические, на основании сбора нагрузок и расчета изготавливаются детальные чертежи, схемы, детали, узлы, сечения, составляются детальные ведомости объемов и спецификации материалов):
- расчет колонн и стоек
- расчет ферм
- расчет балок
- расчет других металлических элементов и конструкций
- Раздел КД (конструкции деревянные, на основании сбора нагрузок и расчета изготавливаются детальные чертежи, схемы, детали, узлы, сечения, составляются детальные ведомости объемов и спецификации материалов):
- расчет деревянных перекрытий (балки, элементы крепления и материалы на устройство конструкции перекрытия)
- расчет крыши (деревянные элементы конструкции подстропильных и стропильных систем, крепления и материалы на устройство кровли, элементы кровельного покрытия и водосточной системы)
- расчет ферм
- расчет каркасных стен и перегородок
- разбревновка или разбрусовка по разверткам деревянных стен
- В последнее время стало актуальным в дополнение к основным разделам проекта заказывать:
- расчет земляных работ (выемка и насыпь, отвал и вывоз грунта, доставка грунта, схемы вертикальной планировки и подготовки основания, объемы земляных работ)
- схема планирования и организация инженерных сетей на земельном участке (дренаж, водоснабжение, канализация, электроснабжение)
- Фасад (расчет и детальные схемы отделки фасада, ведомости объемов работ, спецификации материалов и элементов фасадных систем (легкая, тяжелая и вентилируемая системы утепления))
P.S. профессиональные строители предпочитают строительный проект, где все рассчитано и расписано непосредственно для частного случая. Возможно выполнение раздела по отдельным пунктам, определенным руководителем строительства.
VI Инженерные решения (внутренние инженерные сети)
- Отопление и вентиляция (ОВ)
- Водоснабжение и канализация (ВК)
- Электрооборудование (ЭО)
- Обвязка топочной
P.S. в строительной деятельности относятся к специальным видам работ, которые в основном выполняют субподрядные организации. В малоэтажном строительстве инженерные сети зачастую
рассчитываются исполнителями (подрядчиками), специализирующимися на монтаже и продаже комплектующих для монтажа коммуникаций (в основном расчет не самый сложный, включают в стоимость услуг). Для расчета обычно достаточно эскизного проекта (назначение и площади помещений, объем помещений, определиться с расстановкой электроприборов и оборудования, состав конструкций теплового контура здания), в более сложных случаях может потребоваться дополнительная информация.
