Что входит в состав проекта?
Состав и разделы проекта:
I Эскизный проект (этап, включаемый в состав раздела АР архитектурные решения):
- Копии документов проектировщика
- Пояснительная записка (с кратким описанием, экспликациями помещений и ТЭП)
- Схема застройки земельного участка с привязкой зданий и сооружений к границам
- План подвала или цокольного этажа (упрощенный)
- План первого этажа (упрощенный)
- План второго (мансардного) этажа (упрощенный)
- Фасад в осях 1-2 (простой, только основная информация)
- Фасад в осях 2-1 (простой, только основная информация)
- Фасад в осях А-Б (простой, только основная информация)
- Фасад в осях Б-А (простой, только основная информация)
- Разрез 1-1 (простой, только основная информация)
- Разрез 2-2 (простой, только основная информация)
P.S. на этапе эскизного проекта принимаются основные объемно-планировочные решения (архитектурная форма и габариты дома, размещение его и хозяйственных построек на участке, назначение и планировка помещений, основные строительные материалы).
Эскизный проект самый простой по составу вариант, минимум требуемый для получения разрешения на строительство или реконструкцию дома (паспорта застройщика) и последующего ввода его в эксплуатацию, он служит основой для дальнейшей разработки разделов АР, КМ, КЖ, КД, ОВ, ВК, ЭО...
II Архитектурный проект (архитектурные решения (раздел АР)):
- Копии документов проектировщика
- Пояснительная записка
- Схема застройки земельного участка с привязкой зданий и сооружений к границам
- План подвала или цокольного этажа (упрощенный, со схематической расстановкой сантехники, маркировкой оконных и дверных блоков)
- План первого этажа (упрощенный, со схематической расстановкой сантехники, маркировкой оконных и дверных блоков)
- План второго (мансардного) этажа (упрощенный, со схематической расстановкой сантехники, маркировкой оконных и дверных блоков)
- План фундамента (предварительный, без расчета на нагрузки, сечение по фундаменту наружной стены с разъяснением конструкции, объем бетонных работ)
- План подвала или цокольного этажа (детальный, стены и перегородки, шахты с вентиляционными и дымовыми каналами, раскладка фундаментных блоков)
- План первого этажа (детальный кладочный, в случае деревянного домостроения пригодный для дальнейшей разбрусовки и разбревновки, в случае каркасного домостроения - для дальнейшей разработки конструкции стен)
- План второго (мансардного) этажа (детальный кладочный, в случае деревянного домостроения пригодный для дальнейшей разбрусовки и разбревновки, в случае каркасного домостроения для дальнейшей разработки конструкции стен)
- Сборные перемычки не требующие расчета (маркировка на планах этажей, спецификация перемычек)
- Вентиляционные и дымовые шахты (каналы естественной вентиляции и дымоудаления)
- Схема расположения сборных элементов подвального, междуэтажного и чердачного перекрытия (предварительная, без расчета на нагрузки, спецификация плит и деревянных балок)
- План кровли (указаны основные размеры крыши, уклоны и площадь кровельного покрытия, элементы водосточной системы)
- Фасад в осях 1-2 (детальный, максимум информации, габариты крыши)
- Рабочий фасад в осях 1-2 (развертка, детальная схема с размерами стен, проемов, фронтонов и формой монолитного пояса)
- Фасад в осях 2-1 (детальный, максимум информации, габариты крыши)
- Рабочий фасад в осях 2-1 (развертка, детальная схема с размерами стен, проемов, фронтонов и формой монолитного пояса)
- Фасад в осях А-Б (детальный, максимум информации, габариты крыши)
- Рабочий фасад в осях А-Б (развертка, детальная схема с размерами стен, проемов, фронтонов и формой монолитного пояса)
- Фасад в осях Б-А (детальный, максимум информации, габариты крыши)
- Рабочий фасад в осях Б-А (развертка, детальная схема с размерами стен, проемов, фронтонов и формой монолитного пояса)
- Разрез 1-1 (детальный, максимум информации, с указанием состава многослойных конструкций стен, полов, перекрытий (подвальное, междуэтажное, чердачное) и кровли)
- Разрез 2-2 (детальный, максимум информации, с указанием состава многослойных конструкций стен, полов, перекрытий (подвальное, междуэтажное, чердачное) и кровли)
- Поэтажная ведомость заполнения оконных и дверных проемов
- Поэтажная ведомость отделки помещений (площадь потолков, периметр и площадь стен)
- Архитектурная визуализация (фасады, объемные изображения)
- Цифровая модель дома (3d, файл и приложение для установки на ПК или мобильное устройство, мобильная версия имеет удобный серфинг по чертежам с интерактивными ссылками на фасады, разрезы, узлы, сечения, детали).
P.S. в разделе АР принимаются предварительные решения по устройству основных конструкций проектируемого здания, не подтвержденные расчетом. Архитектурный проект является подготовленной платформой для дальнейшего расчета и разработки строительных разделов (КР, КЖ, КМ, КД).
Архитектурный проект детальнее проработан в отличии от эскизного проекта, который по сути является только начальным этапом раздела АР. Застройщиками В ИЖС, на свой страх и риск, часто применяется как минимальный по составу проект для строительства.
III Строительный проект (архитектурно-строительные решения (раздел АС)):
- Полностью включает п.II (Архитектурный проект АР)
- Раздел КЖ (конструкции железобетонные, на основании сбора нагрузок и расчета конструкций изготавливаются детальные чертежи, схемы, детали, узлы, сечения, составляются детальные ведомости объемов и спецификации материалов):
- расчет фундамента (важно выполнить геологические изыскания для получения состава и свойств грунта основания под фундамент на участке застройки);
- расчет балок;
- расчет перемычек;
- расчет монолитных поясов;
- расчет монолитных перекрытий (свойства грунтов основания под фундаментом оказывают влияние на армирование плиты перекрытия);
- расчет колонн и стоек.
- Раздел КМ (конструкции металлические, на основании расчета конструкций на нагрузки изготавливаются детальные чертежи, схемы, детали, узлы, сечения, составляются детальные ведомости объемов и спецификации материалов):
- расчет колонн и стоек;
- расчет ферм;
- расчет балок;
- расчет других металлических элементов и конструкций.
- Раздел КД (конструкции деревянные, на основании расчета конструкций на нагрузки изготавливаются детальные чертежи, схемы, детали, узлы, сечения, составляются детальные ведомости объемов и спецификации материалов):
- расчет деревянных перекрытий (балки, элементы крепления и материалы на устройство конструкции перекрытия);
- расчет крыши (деревянные элементы конструкции подстропильных и стропильных систем, крепления и материалы на устройство кровли, элементы кровельного покрытия и водосточной системы);
- расчет ферм;
- расчет каркасных стен и перегородок;
- разбревновка или разбрусовка по разверткам деревянных стен.
- Каменная кладка (расчет конструкций из каменной кладки на нагрузки, армирование каменных конструкций, детальные чертежи, схемы, детали, узлы, сечения, составляются детальные ведомости объемов и спецификации материалов):
- расчет стен и перегородок;
- расчет колонн.
- В последнее время стало актуальным в дополнение к основным разделам проекта АС заказывать:
- расчет земляных работ (часть раздела ГП, выемка и насыпь, отвал и вывоз грунта, доставка грунта, схемы вертикальной планировки и подготовки основания, объемы земляных работ);
- схема планирования и организация инженерных сетей на земельном участке (дренаж, водоснабжение, канализация, электроснабжение);
- фасад (расчет и детальные схемы отделки фасада, ведомости объемов работ, спецификации материалов и элементов фасадных систем (легкая, тяжелая и вентилируемая системы утепления)).
P.S. идеальный вариант для строительства, всегда окупает стоимость проектных работ.
Профессиональные строители предпочитают строительный проект поскольку все конструкции рассчитаны на нагрузки непосредственно для каждого частного случая и в состав АС входят детальные чертежи и схемы необходимые для строительства.
Строительный проект (раздел АС) разбивается на два самостоятельных раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения). При этом раздел проекта КР может разделяться на отдельные конструктивные разделы КЖ, КМ, КД...
VI Инженерное оборудование, сети и системы (внутренние инженерные сети)
- Отопление и вентиляция (ОВ)
- Водоснабжение и канализация (ВК)
- Электроснабжение, силовое электрооборудование и электроосвещение (ЭО)
- Тепловые сети, обвязка топочной (ТС)
P.S. в строительной деятельности относятся к специальным видам работ, которые в основном выполняют субподрядные организации.
В малоэтажном строительстве инженерные сети зачастую рассчитываются исполнителями (подрядчиками), специализирующимися на монтаже и продаже комплектующих для монтажа коммуникаций (часто расчет сетей включают в стоимость своих услуг). Для расчета инженерных сетей обычно достаточно иметь эскизный проект (назначение и площади помещений, объем помещений, определиться с расстановкой электроприборов и оборудования, состав конструкций теплового контура здания), в более сложных случаях может потребоваться дополнительная информация.
