Раздел жилого дома на двух владельцев. Перевод одноквартирного дома в двухквартирный (изменение целевого назначения).

Важной особенностью при разделении одноквартирного дома на двухквартирный является официальное разделение лицевых счетов на двух владельцев (у каждого индивидуальный счетчик на воду, электричество и газоснабжение, свой земельный налог и налог на недвижимость, вывоз ТБО).
Случаи в которых изменяется целевое назначение одноквартирного дома в двухквартирный:
- Раздел земельного участка и недвижимого имущества по решению суда (например развод супругов или раздел наследства) на двух владельцев
- Вы проживаете в частном одноквартирном доме, семья разрослась, пришло время разделяться в пределах имеющейся во владении недвижимости, планируете надстройку мансардного этажа, пристройку жилой части к существующему дому с устройством отдельных входов, разделить участок забором
Содержание пакета документов для получения разрешения на реконструкцию дома:
- Паспорта владельцев участка и недвижимости.
- Решение районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность в равных долях земельного участка.
- Решение суда на раздел недвижимого имущества на двух домовладельцев.
- Завещание на получение недвижимого имущества в наследство.
- Схема раздела земельного участка, подписанная домовладельцами.
- Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на реконструкцию одноквартирного жилого дома с изменением целевого назначения в двухквартирный блокированный жилой дом (если одноквартирный дом находится в эксплуатации).
- Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на внесение изменений в схему генерального плана строительства с одноквартирного жилого дома на строительство двухквартирного блокированного жилого дома (если одноквартирный дом не введен в эксплуатацию).
- Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка. Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
- Технический паспорт на старый (введенный в эксплуатацию) дом.
- Проект на реконструкцию одноквартирного жилого дома с изменением целевого назначения в двухквартирный либо проект двухквартирного дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Для получения разрешения на реконструкцию или строительство в районных органах архитектуры достаточно предоставить эскизный проект (упрощенный вариант проекта). В проекте должно быть четкое описание важных нестандартных моментов, ТЭП, планы существующего дома при реконструкции и результат того, что получается после реконструкции в разборчивом понятном виде. Разработка строительного проекта на реконструкцию или строительство дома ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит (важно исследовать основание и рассчитать фундамент на нагрузки от несущих конструкций с длительными и кратковременными загружениями).
- Главный архитектор вправе дополнительно потребовать: цветовые решения фасадов; предоставить архитектурные решения (доработка эскизного проекта); предоставить некоторые конструктивные решения; расчет пожарно-технических характеристик несущих конструкций; расчет продолжительности инсоляции; расписки от соседей о согласии, что Вы будете реконструировать дом и др.
Пакет документов собран, далее необходимо выполнить стандартную процедуру:
- Попасть на прием к главному архитектору района для того, что бы согласовать проект на реконструкцию дома с изменением целевого назначения либо проект на строительство двухквартирного дома. Будьте готовы к ожиданию в очереди вплоть до нескольких часов т.к. зачастую главный архитектор одновременно принимает посетителей по всем наболевшим вопросам в компетенции Министерства архитектуры и строительства.
- После того как проект подписан и заверен печатью, главный архитектор направит Вас к специалисту за которым закреплен Ваш населенный пункт. Специалист проверит пакет документов.
- В экономическом отделе, будет составлен договор на изготовление разрешительной документации на изменение целевого назначения из одноквартирного дома в двухквартирный. Оплату по платежному поручению необходимо произвести в течении 10 дней от даты составления договора в любом отделении банка.
- С договором возвращаетесь к специалисту по Вашему населенному пункту и передаете пакет документов. С ним оговорите возникшие нюансы.
- Все, Вы теоретически соседи. Разрешение на изменение целевого назначения из одноквартирного блокированного жилого дома в двухквартирный блокированный жилой дом будет готово через 3-4 недели. Когда будете забирать документы из отдела архитектуры, не забудьте договор и квитанцию об оплате услуг.
P.S. Сейчас в штате некоторых сельских исполнительных комитетов Минского района числится архитектор, наделенный правом подписи. У него можно согласовать проект на реконструкцию дома. Но, на его подпись, все равно, потребуется поставить печать главного архитектора района и пройти всю описанную выше процедуру. Данная статья составлена по нашему опыту, если у Вас был отличный от нас случай, будем благодарны если Вы поделитесь личным опытом и мы дополним статью.
- Технология строительства мансардного домаКлассификация домов с мансардой по технологии строительства стен. Проектирование мансардных домов с учетом технологии строительства.Технология строительства мансардного дома
- Дом под снос. Строительство нового дома на участке взамен старого ветхого.Описан порядок получения разрешения на строительство частного жилого дома со сносом ветхого существующего на участке, когда выгоднее согласовать реконструкцию. Перечень необходимых документов для предоставления в отдел архитектуры на согласование.Дом под снос. Строительство нового дома на участке взамен старого ветхого.