Двухквартирный дом разрешение на строительство.

Важной особенностью двухквартирного блокированного жилого дома является официальное разделение земельного участка и лицевых счетов на двух владельцев (у каждого индивидуальный счетчик на воду, электричество и газоснабжение, свой земельный налог и налог на недвижимость, вывоз ТБО). Обычно квартиры двухквартирного дома имеют отдельные изолированные друг от друга входы, либо имеют общий тамбур.

Содержание пакета документов для получения разрешения на строительство двухквартирного блокированного дома в местных органах архитектуры:

1. Паспорта владельцев участка.
2. Решение районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность в равных долях земельного участка.
3. Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства двухквартирного блокированного жилого дома. Выдается через неделю после написания заявления в сельсовете. В заявлении необходимо указать все строения, которые планируете построить кроме дома.
4. Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка. Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
5. Проект на строительство двухквартирного дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Для получения разрешения на строительство в районных органах архитектуры достаточно предоставить эскизный проект (упрощенный вариант проекта) на строительство дома на две семьи. Разработка строительного проекта ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит.
6. Главный архитектор вправе дополнительно потребовать: цветовые решения фасадов; предоставить архитектурные решения (доработка эскизного проекта); предоставить некоторые конструктивные решения; расчет пожарно-технических характеристик несущих конструкций; расчет продолжительности инсоляции; расписки от соседей о согласии и др.

Пакет документов собран, далее необходимо выполнить стандартную процедуру:

• Попасть на прием к главному архитектору района для того, что бы согласовать проект на строительство двухквартирного дома. Будьте готовы к ожиданию в очереди вплоть до нескольких часов т.к. зачастую главный архитектор одновременно принимает посетителей по всем наболевшим вопросам в компетенции Министерства архитектуры и строительства.
• После того как проект подписан и заверен печатью, главный архитектор направит Вас к специалисту за которым закреплен Ваш населенный пункт. Специалист проверит пакет документов.
• В экономическом отделе, будет составлен договор на изготовление разрешительной документации на строительство двухквартирного дома. Оплату по платежному поручению необходимо произвести в течении 10 дней от даты составления договора в любом отделении банка.
• С договором возвращаетесь к специалисту по Вашему населенному пункту и передаете пакет документов. С ним оговорите возникшие нюансы и схему застройки земельного участка.
• Все. Разрешение на строительство двухквартирного блокированного жилого дома будет готово через 3-4 недели. Когда будете забирать документы из отдела архитектуры, не забудьте договор и квитанцию об оплате услуг.

P.S. Сейчас в штате некоторых сельских исполнительных комитетов Минского района числится архитектор, наделенный правом подписи. У него можно согласовать проект на строительство двухквартирного дома. Но, на его подпись, все равно, потребуется поставить печать главного архитектора района и пройти всю описанную выше процедуру.