Строители домов. Найти подрядчика.
Поиск подрядчика для строительства дома
Если дом не планируется строить самостоятельно своими руками придется подобрать строителей. В малоэтажном домостроении подрядчиками могут выступать:
-
вольнонаемная бригада строителей
-
строительная организация (компания, фирма)
Привлечение строительной организации (компании, фирмы) к строительству дома совсем не гарантирует, что работа будет выполнена лучше, чем индивидуальным предпринимателем или вольной бригадой строителей так как зачастую организации сами негласно привлекают вольнонаемные бригады. В итоге стоимость строительства может увеличиться, а должного контроля над строителями может не быть из-за отсутствия или нехватки инженеров в штате. Гарантировать строительные работы на подобающем уровне может только тотальный контроль над строителями. Большим строительным организациям, полностью укомплектованным инженерным составом, частный застройщик с малоэтажной застройкой не интересен, только если в голодные годы (но если у них появится добыча по крупнее - Вы сильно будете разочарованы).
При подборе строительной компании (фирмы) стоит насторожиться если:
-
Среди сотрудников нет прорабов с профильным образованием (техник-строитель, инженер-строитель). Какая разница тогда между строительной компанией и пиццерией? Кто будет контролировать рабочих и самое главное разбираться в чертежах и решать производственно-технические вопросы? Директора или менеджера первый раз Вы увидите при заключении договора, а потом только при оплате материалов и услуг (такие птицы редко залетают туда где холодно и страшно).
-
Ваш прораб ведет более 3-ех удаленных друг от друга строительных объектов. Чем больше прораб строит домов тем реже он будет появляться на Вашем участке. Когда прораб часто появляется на объекте, больше шансов предупредить строительные ошибки.
-
Сотрудники фирмы начинают настаивать сэкономить и не тратиться на разработку рабочих чертежей (строительного проекта), мол "мы сами все знаем как делать". Поддавшись на уговоры все шансы получить завышение стоимости строительства дома - где по расчету потребуется 1,5 тонны арматуры будет заявлено 3-4,5 т, а без должного контроля на объекте завезут всего 1 т. Пока Вы строите дом без проекта - строители зарабатывают на пустом месте (завышают объемы работ и материалов). Если происходит строительная ошибка и Вы требуете ее устранить - они первые спросят "а где проект?".
-
Предлагают самостоятельно разработать рабочую документацию под себя. Проектировщик должен быть независимым на стороне Заказчика. Пример в п.3 с арматурой 3-4,5 т вместо 1,5 т - реальный опытный случай независимого пересчета фундамента по результатам геологического отчета и переделки рабочего проекта на строительство фундамента дома.
При подборе вольнонаемной бригады строителей стоит насторожиться если:
-
Строители просят купить инструмент, ссылаясь, что он после завершения строительства Вам дома в хозяйстве пригодиться. Не пригодиться, если и останется, то в очень плачевном состоянии. Строители берегут только свой собственный инструмент, инвентарь и другие приспособления. Если придется докупить инструмент, то высчитайте из стоимости работ.
-
Строители не умеют читать чертежи. Значит должен быть прораб.
-
Строители договариваются с Вами не на полную стоимость за выполнение определенных работ, а на расценку за метр погонный, квадратный, кубический - это бездонная яма.
-
Строители называют стоимость работ слишком быстро (для просчета сметы на строительство дома требуется 2-3 дня). Скорее всего цена будет завышена, а если по итогу не войдут в заявленную сумму, то найдут способ сэкономить, что отразиться на качестве. Предусмотреть все тяжело, возможно незначительное в рамках строительства изменение стоимости (колебание стоимости строительных материалов и аренды строительной техники, некоторые непредвиденные работы). Это относится и к строительным фирмам.
-
Строители на коленке начинают переделывать проект дома ссылаясь на свой опыт. Даже лучшие строители не знают больше среднего инженера (один и тот же фундамент на другом основании будет иметь другое армирование (места усиления), а увеличение пролета деревянной балки на 5 см может потребовать изменить ее сечение).
-
Отсутствие в бригаде индивидуального предпринимателя. С кем заключать договор?
Принимая в расчет вышесказанное напрашивается наиболее приемлемое решение:
-
Нанять адекватную строительную бригаду (со своим инструментом).
-
Заказать авторский (инженерный) надзор за строительством дома. Стоимость полноценного инженерного надзора составляет порядка 10-20% от сметной стоимости строительства (немного больше строители воруют без контроля, когда застройщик полностью доверяет их опыту). В итоге получите красивый дом как на картинке построенный в надлежащем качестве и соответствии с действующими нормами. Не путайте данную услугу с авторским надзором дизайнера или архитектора (не обладают опытом и знаниями инженера-конструктора(строителя)).
Для удешевления стоимости строительства дома можно самостоятельно изучить все детали проекта и осуществлять контроль за работой строителей (для этого достаточно быть внимательным, больше знать чем строители и быть твердым в своих решениях как строить дом).
Для облегчения контроля над строительными работами в настоящее время положено начало развития технологии дополненной реальности в области строительства AR (Augmented Reality). Несколько лет и при помощи AR-очков, планшета или смартфона можно будет свободно наложить на реальное пространство 3д цифровую модель, либо часть модели и сверить правильность выполнения строительных работ с проектными решениями, а приложение укажет на ошибки, недостатки и способы их разрешения (первыми ее будут тестировать и доводить до совершенства там где инженеры в большой цене).
- Подъем дома и замена аварийного фундамента. Основные виды фундаментов применяемых для замены старого. Краткое описание технологии по замене фундамента под домом. Роль геологических исследований основания и расчета конструкций при замене фундамента.
- Сравнение результатов расчета типового фундамента на двух основаниях с различными геологическими характеристиками грунтов. Расчет напряжений от нагрузок, осадки фундамента и анализ требуемого армирования. Наглядный пример почему важно заново рассчитать фундамент под новый грунт основания при повторном применении типового проекта.