Строители домов. Найти подрядчика.

Поиск подрядчика для строительства дома

Если дом не планируется строить самостоятельно своими руками придется подобрать строителей. В малоэтажном домостроении подрядчиками могут выступать:

• вольнонаемная бригада строителей

• строительная организация (компания, фирма)

Привлечение строительной организации (компании, фирмы) к строительству дома совсем не гарантирует, что работа будет выполнена лучше, чем индивидуальным предпринимателем или вольной бригадой строителей так как зачастую организации сами негласно привлекают вольнонаемные бригады. В итоге стоимость строительства может увеличиться, а должного контроля над строителями может не быть из-за отсутствия или нехватки инженеров в штате. Гарантировать строительные работы на подобающем уровне может только тотальный контроль над строителями. Большим строительным организациям, полностью укомплектованным инженерным составом, частный застройщик с малоэтажной застройкой не интересен, только если в голодные годы (но если у них появится добыча по крупнее - Вы сильно будете разочарованы).

При подборе строительной компании (фирмы) стоит насторожиться если:

1. Среди сотрудников нет прорабов с профильным образованием (техник-строитель, инженер-строитель). Какая разница тогда между строительной компанией и пиццерией? Кто будет контролировать рабочих и самое главное разбираться в чертежах и решать производственно-технические вопросы? Директора или менеджера первый раз Вы увидите при заключении договора, а потом только при оплате материалов и услуг (такие птицы редко залетают туда где холодно и страшно).

2. Ваш прораб ведет более 3-ех удаленных друг от друга строительных объектов. Чем больше прораб строит домов тем реже он будет появляться на Вашем участке. Когда прораб часто появляется на объекте, больше шансов предупредить строительные ошибки.

3. Сотрудники фирмы начинают настаивать сэкономить и не тратиться на разработку рабочих чертежей (строительного проекта), мол "мы сами все знаем как делать".  Поддавшись на уговоры все шансы получить завышение стоимости строительства дома -  где по расчету потребуется 1,5 тонны арматуры будет заявлено 3-4,5 т, а без должного контроля на объекте завезут всего 1 т. Пока Вы строите дом без проекта - строители зарабатывают на пустом месте (завышают объемы работ и материалов). Если происходит строительная ошибка и Вы требуете ее устранить - они первые спросят "а где проект?".

4. Предлагают самостоятельно разработать рабочую документацию под себя. Проектировщик должен быть независимым на стороне Заказчика. Пример в п.3 с арматурой 3-4,5 т вместо 1,5 т - реальный опытный случай независимого пересчета фундамента по результатам геологического отчета и переделки рабочего проекта на строительство фундамента дома.

При подборе вольнонаемной бригады строителей стоит насторожиться если:

1. Строители просят купить инструмент, ссылаясь, что он после завершения строительства Вам дома в хозяйстве пригодиться. Не пригодиться, если и останется, то в очень плачевном состоянии. Строители берегут только свой собственный инструмент, инвентарь и другие приспособления. Если придется докупить инструмент, то высчитайте из стоимости работ.

2. Строители не умеют читать чертежи. Значит должен быть прораб.

3. Строители договариваются с Вами не на полную стоимость за выполнение определенных работ, а на расценку за метр погонный, квадратный, кубический - это бездонная яма.

4. Строители называют стоимость работ слишком быстро (для просчета сметы на строительство дома требуется 2-3 дня). Скорее всего цена будет завышена, а если по итогу не войдут в заявленную сумму, то найдут способ сэкономить, что отразиться на качестве. Предусмотреть все тяжело, возможно незначительное в рамках строительства изменение стоимости (колебание стоимости строительных материалов и аренды строительной техники, некоторые непредвиденные работы). Это относится и к строительным фирмам.

5. Строители на коленке начинают переделывать проект дома ссылаясь на свой опыт. Даже лучшие строители не знают больше среднего инженера (один и тот же фундамент на другом основании будет иметь другое армирование (места усиления), а увеличение пролета деревянной балки на 5 см может потребовать изменить ее сечение).

6. Отсутствие в бригаде индивидуального предпринимателя. С кем заключать договор?

Принимая в расчет вышесказанное напрашивается наиболее приемлемое решение: 

• Заказать полный строительный проект.

• Нанять адекватную строительную бригаду (со своим инструментом).

• Заказать авторский (инженерный) надзор за строительством дома. Стоимость полноценного инженерного надзора составляет порядка 10-20% от сметной стоимости строительства (немного больше строители воруют без контроля, когда застройщик полностью доверяет их опыту). В итоге получите красивый дом как на картинке построенный в надлежащем качестве и соответствии с действующими нормами. Не путайте данную услугу с авторским надзором дизайнера или архитектора (не обладают опытом и знаниями инженера-конструктора(строителя)).

Для удешевления стоимости строительства дома можно самостоятельно изучить все детали проекта и осуществлять контроль за работой строителей (для этого достаточно быть внимательным, больше знать чем строители и быть твердым в своих решениях как строить дом).

Для облегчения контроля над строительными работами в настоящее время положено начало развития технологии дополненной реальности в области строительства AR (Augmented Reality). Несколько лет и при помощи AR-очков, планшета или смартфона можно будет свободно наложить на реальное пространство 3д цифровую модель, либо часть модели и сверить правильность выполнения строительных работ с проектными решениями, а приложение укажет на ошибки, недостатки и способы их разрешения (первыми ее будут тестировать и доводить до совершенства там где инженеры в большой цене).