Деревянный дом. Цена на строительство срубов
Цена на дерево и стоимость на строительство (сруб) деревянного дома.
Прежде чем строить деревянный дом важно взвесить свои возможности и рассчитать бюджет на его строительство.
Цена на сруб дома состоит из:
- Проект на деревянный дом и получение разрешения на строительство.
- Фундамент - строительство фундамента, является наиболее важным и самым ответственным этапом при возведении срубов. Стоимость фундамента зависит от его типа, а тип от геологии основания под дом и конструкции деревянного дома который предстоит построить. Фундамент под деревянный дом рассчитывается на наиболее неблагоприятное сочетание нагрузок.
- Стоимость на дерево под дом. Цена зависит от решений приняты в проекте, профиля сруба из которого планируется строить деревянный дом и породы дерева.
- Доставка дерева на сруб дома. Цена зависит от расстояния - путь от производства до участка строительства.
- Сруб стен под деревянный дом (строительство деревянных стен). На стоимость оказывают влияние проект по которому планируется строить деревянный дом и технология его строительства - ручная рубка или сборка из заводских изделий.
- Цена на чердачное или междуэтажное перекрытие. Стоимость взаимосвязана с площадью перекрытия деревянного дома.
- Стоимость крыши. Цена зависит от материала покрытия кровли и от сложности крыши, которая определяет стоимость работ по устройству крыши деревянного дома.
- Шлифовка и пропитка (обработка) венцов сруба.
- Окосячка проемов в стенах сруба дома с установкой оконных и дверных блоков, а так же цена на оконные и дверные блоки.
- Стоимость инженерных сетей при постройке деревянного дома - электричество (электро проводка), вода и канализация, газоснабжение, вентиляция и отопление.
| Деревянный дом, строительные работы | Стоимость в % | ||
|---|---|---|---|
| Проект на дом (архитектура, фундамент, сруб дома, перекрытие, крыша, сети) | 1-2 | ||
| Строительство фундамента под деревянный дом | 15 | ||
| Сруб дома под крышу | сруб дом, дерево, крепеж, уплотнители, доставка | 24 | 39 |
| перекрытие этажа в срубе (балки дерево, монтаж) | 1 | ||
| крыша деревянного дома (дерево, утеплитель, пленки, кровля, работа строительство) | 14 | ||
| Наружная и внутренняя отделка сруба | шлифовка и пропитка венцов сруба, отделка полов и потолков в деревянном доме | 14 | 29 |
| окосячка проемов, установка окон и дверей в срубе | 15 | ||
| Инженерные сети в деревянном доме | 15 | ||
| Итого стоимость на сруб дома из дерева (без благоустройства территории) | 100 | ||
| Отношение стоимости на деревянный дом может изменяться в зависимости от решений в проекте и выбора материалов для строительства. | |||
Прежде чем купить дерево на сруб проанализируйте цены у разных производителей. Не покупайтесь сразу на более низкую цену дерева.
Проект на дом из дерева дает возможность рассчитать и сравнить полные цены на сруб от разных производителей, обойдя их маркетинговые ловушки. Если отсутствует проект на деревянный дом, уточните у производителя цена за какой объем дерева будет выставлена и в какую стоимость обойдется доставка.
- Завод имеет узкую специализацию - стены сруба под дом, а это всего 20-25% от полной стоимости строительства деревянного дома.
- Производитель изделий из дерева под сруб может быть не знаком с другими строительными нормами и жесткими требованиями к застройке участка под деревянный дом.
- У завода рекомендуется, и достаточно будет, заказать раздел проекта только с порядовкой деревянных стен под выбранный профиль. По данному разделу проекта производится распил дерева и профилирование на заводских станках, а так же сборка сруба на участке. По заводской спецификации дерева выполняется расчет договорной цены на сруб дома.
- Заводы по производству изделий из дерева на сруб дома или их представители не проверяют несущую способность строительных конструкций и их элементов (фундамент, балки, прогоны образованные венцами, стропильная и подстропильная система крыши...).
Поэтому основные разделы проекта на деревянный дом доверьте независимому проектировщику.
При поиске подрядчика (компания, бригада строителей) для сборки сруба обратите внимание какие объемы работ они включают к оплате. Может получится так, что строители с более высокими расценками на сруб обойдутся выгоднее чем те у которых расценки ниже.
1. По спецификации завода в которую включено дерево с учетом производственных отходов и запасных изделий. В этом случае строители обычно манипулируют более привлекательной расценкой но завышают объем работ на величину производственных отходов и запасных изделий из дерева (на 25-60%). Только при ручной рубке сруба такая цена на деревянный дом будет справедливой.
Цена за куб. м. будет выше, а оплачиваемый объем дерева для сруба меньше.
Самый правильный метод расчета стоимости строительных работ, которые не имеют отношения к объему производственных отходов. Цена сборки сруба рассчитывается исходя из объема стен деревянного дома - в этом случае объем работ по дереву будет иметь наименьшее значение (на изображении объем по стене сруба будет меньше на 5% чем по чистому профилю бруса).
Не стоит застройщику покупаться на высокую скорость сборки сруба - это не основной показатель профессионализма. Высокая скорость сборки чаще приводит к снижению качества деревянного дома, так как скоростные строители, обычно, забывают укладывать уплотнитель в чашах и между венцами сруба, пропускают крепления венцов. Не лишним будет заказать авторский технический надзор. Скорость сборки деревянного дома упадет, но будет повышено качество строительства сруба.
- Описан порядок получения разрешения на реконструкцию частного жилого дома. Приведен перечень необходимых документов для предоставления в отдел архитектуры на согласование и некоторые правила которые необходимо соблюдать при реконструкции старого дома
- Сравнение результатов расчета типового фундамента на двух основаниях с различными геологическими характеристиками грунтов. Расчет напряжений от нагрузок, осадки фундамента и анализ требуемого армирования. Наглядный пример почему важно заново рассчитать фундамент под новый грунт основания при повторном применении типового проекта.
