Дом под снос. Строительство нового дома на участке взамен старого ветхого.

Основной отличительной особенностью между разрешением на реконструкцию дома и на строительство нового дома со сносом старого является то, что при реконструкции жилая застройка участка привязана к границам существующего дома (две стены), а при сносе ветхого можно строить новый дом в любом месте на земельном участке в соответствии с действующими нормами и правилами по согласованию с главным архитектором района.

Пакет документов для получения разрешения на снос ветхого дома и строительство нового:

1. Паспорт владельца участка и объекта недвижимости.
2. Решение районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность земельного участка для строительства и(или) обслуживания жилого дома. Выдается исполкомом при приобретении участка.
3. Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на проведение проектно-изыскательских работ и строительство одноквартирного жилого дома, со сносом ветхого существующего и, при необходимости, на строительство капитальных хозяйственных построек. Обычно выдается через неделю после написания заявления. В заявлении необходимо дополнительно указать все строения, которые планируете построить.
4. Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка. Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
5. Технический паспорт на старый (существующий) дом.
6. Проект на строительство одноквартирного жилого дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Для получения разрешения на строительство нового и снос старого дома в районных органах архитектуры достаточно предоставить эскизный проект (упрощенный вариант проекта). Разработка строительного проекта на возведение дома ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит (предпочитают профессиональные строители).
7. Главный архитектор вправе дополнительно потребовать: цветовые решения фасадов; предоставить архитектурные решения (доработка эскизного проекта); предоставить некоторые конструктивные решения; расчет пожарно-технических характеристик несущих конструкций; расчет продолжительности инсоляции; расписки от соседей о согласии и др.

Пакет документов собран, далее необходимо:

• Попасть на прием к главному архитектору района для того, что бы согласовать проект на строительство одноквартирного жилого дома. Будьте готовы к ожиданию в очереди вплоть до нескольких часов т.к. зачастую главный архитектор одновременно принимает посетителей по всем наболевшим вопросам в компетенции Министерства архитектуры и строительства.
• После того как проект подписан и заверен печатью, главный архитектор направит Вас к специалисту за которым закреплен Ваш населенный пункт. Специалист проверит пакет документов.
• В экономическом отделе, будет составлен договор на изготовление разрешительной документации на строительство нового дома и хозяйственных построек со сносом ветхого существующего дома. Оплату по платежному поручению необходимо произвести в течении 10 дней от даты составления договора в любом отделении банка.
• С договором возвращаетесь к специалисту по Вашему населенному пункту и передаете пакет документов. С ним оговорите возникшие нюансы и привязку строений к границам земельного участка.
• Все. Разрешение на строительство одноквартирного блокированного жилого дома со сносом старого ветхого будет готово через 3-4 недели. Когда будете забирать документы из отдела архитектуры, не забудьте договор и квитанцию об оплате услуг.

P.S. Сейчас в штате некоторых сельских исполнительных комитетов Минского района числится архитектор, наделенный правом подписи. У него можно согласовать проект на строительство или реконструкцию дома. Но, на его подпись, все равно, потребуется поставить печать главного архитектора района и пройти всю описанную выше процедуру.