Дом под снос. Строительство нового дома на участке взамен старого ветхого.
Основной отличительной особенностью между разрешением на реконструкцию дома и на строительство нового дома со сносом старого является то, что при реконструкции жилая застройка участка привязана к границам существующего дома (две стены), а при сносе ветхого можно строить новый дом в любом месте на земельном участке в соответствии с действующими нормами и правилами по согласованию с главным архитектором района.
- Если Вы купили или получили в наследство ветхий дом, который расположен на земельном участке с нарушением действующих норм, а строительство нового дома планируете на старом месте, то необходимо заказывать проект на реконструкцию старого дома и получать соответствующее разрешение. Ваш частный дом будет привязан к двум несущим стенам существующего дома.
- В аналогичном случае, если возьмете разрешение на снос старого дома и строительство нового, Вам не позволят строить на старом месте, а новый дом будет привязан к границам участка и соседним домам в соответствии с действующими нормами.
- Если Вы купили или получили в наследство земельный участок с ветхим домом, который предполагаете снести, а строительство нового дома планируется не на месте старого, то необходимо заказывать проект на строительство индивидуального частного дома и получать разрешение на снос старого и строительство нового дома. Ваш дом будет привязан к границам участка и соседним домам в соответствии с действующими нормами.
Пакет документов для получения разрешения на снос ветхого дома и строительство нового:
- Паспорт владельца участка и объекта недвижимости.
- Решение районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность земельного участка для строительства и(или) обслуживания жилого дома. Выдается исполкомом при приобретении участка.
- Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на проведение проектно-изыскательских работ и строительство одноквартирного жилого дома, со сносом ветхого существующего и, при необходимости, на строительство капитальных хозяйственных построек. Обычно выдается через неделю после написания заявления. В заявлении необходимо дополнительно указать все строения, которые планируете построить.
- Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка. Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
- Технический паспорт на старый (существующий) дом.
- Проект на строительство одноквартирного жилого дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Для получения разрешения на строительство нового и снос старого дома в районных органах архитектуры достаточно предоставить эскизный проект (упрощенный вариант проекта). Разработка строительного проекта на возведение дома ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит (предпочитают профессиональные строители).
- Главный архитектор вправе дополнительно потребовать: цветовые решения фасадов; предоставить архитектурные решения (доработка эскизного проекта); предоставить некоторые конструктивные решения; расчет пожарно-технических характеристик несущих конструкций; расчет продолжительности инсоляции; расписки от соседей о согласии и др.
Пакет документов собран, далее необходимо:
- Попасть на прием к главному архитектору района для того, что бы согласовать проект на строительство одноквартирного жилого дома. Будьте готовы к ожиданию в очереди вплоть до нескольких часов т.к. зачастую главный архитектор одновременно принимает посетителей по всем наболевшим вопросам в компетенции Министерства архитектуры и строительства.
- После того как проект подписан и заверен печатью, главный архитектор направит Вас к специалисту за которым закреплен Ваш населенный пункт. Специалист проверит пакет документов.
- В экономическом отделе, будет составлен договор на изготовление разрешительной документации на строительство нового дома и хозяйственных построек со сносом ветхого существующего дома. Оплату по платежному поручению необходимо произвести в течении 10 дней от даты составления договора в любом отделении банка.
- С договором возвращаетесь к специалисту по Вашему населенному пункту и передаете пакет документов. С ним оговорите возникшие нюансы и привязку строений к границам земельного участка.
- Все. Разрешение на строительство одноквартирного блокированного жилого дома со сносом старого ветхого будет готово через 3-4 недели. Когда будете забирать документы из отдела архитектуры, не забудьте договор и квитанцию об оплате услуг.
P.S. Сейчас в штате некоторых сельских исполнительных комитетов Минского района числится архитектор, наделенный правом подписи. У него можно согласовать проект на строительство или реконструкцию дома. Но, на его подпись, все равно, потребуется поставить печать главного архитектора района и пройти всю описанную выше процедуру.
- Подъем дома и замена аварийного фундамента. Основные виды фундаментов применяемых для замены старого. Краткое описание технологии по замене фундамента под домом. Роль геологических исследований основания и расчета конструкций при замене фундамента.
- Сравнение результатов расчета типового фундамента на двух основаниях с различными геологическими характеристиками грунтов. Расчет напряжений от нагрузок, осадки фундамента и анализ требуемого армирования. Наглядный пример почему важно заново рассчитать фундамент под новый грунт основания при повторном применении типового проекта.