Корзина
Контакты
Remez.by - проекты домов на заказ
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+37529865-35-23МТС, Viber, WhatsApp
+37529376-46-73Velcom
Андрей
БеларусьМинскул. Гинтовта, 40
gurskiy11
Карта

Как выбрать проект дома?

Изложу свое видение этого вопроса, со стороны человека работающего в сфере строительства долгие годы.

У Вас появился земельный участок на котором планируете строительство дома. Как известно, любое строительство начинается с проекта и Вы решили заказать индивидуальный проект дома.

Рынок услуг предлагает несколько вариантов по составу проекта (разделы проекта):

  • эскизный проект (начало, самый простой и распространенный вариант)
  • архитектурный проект (архитектурные решения, доработан с учетом технологии строительства, является платформой для дальнейшего расчета и выбора наиболее оптимальных конструктивных решений)
  • строительный проект (рабочая документация для строительства, с учетом условий и технологии строительства, на основании расчетов, разрабатываются наиболее оптимальные конструктивные решения)
  • инженерные сети (инженерные решения)
  • благоустройство территории
  • смета (расчет стоимости строительства)

Если все эти части объединить, то получим полный комплект проектной документации.

Наиболее распространенные способы применение проектных разделов в малоэтажном частном домостроении:

 Эскизный проект (самый простой и бюджетный вариант на стадии проектирования) применяют когда:
  • необходим бюджетный вариант только для получения разрешения на строительство или реконструкцию
  • необходимо узаконить самовольные постройки (самострой)
  • застройщик нанимает строителей, полагаясь на их опытность (очень смелое решение)
P.S. эскизный проект - это начальная стадия, которая отражает глобальные объемно-планировочные решения (планировка, форма и т.п.), предназначен только для получения разрешительной документации и не подходит для строительства. Применяя эскизный проект для строительства, в лучшем случае, рискуете получить необоснованный перерасход строительных материалов, завышение объемов работ и, соответственно,  стоимости строительства. В худшем случае - получите аварийно-опасное строение.

 Архитектурный проект (архитектурные решения, выбор предварительных решений с учетом технологии строительства) применяют когда:

  • необходим бюджетный вариант проекта, который возможно применить для строительства
  • необходима минимальная информация для составления сметы
  • планируется дальнейшая разработка строительных разделов
P.S. архитектурный проект сочетает в себе все функции эскизного проекта, но является более доработанным и содержательным, включает часть информации важной для строительства (основа для проведения дальнейших расчетов). Выбирая для строительства дома архитектурный проект необходимо осознавать, что важные конструктивные решения принимаются строителями без должного расчета (в самом лучшем случае пользуются сомнительными онлайн калькуляторами, строительные работы выполняются по сложившейся за годы практике, что далеко не всегда правильно), а Вы доверяете их опыту. Так же, но в меньшей степени, возможно необоснованное завышение объемов работ и строительных материалов для перестраховки (увеличивается стоимость строительства), которая не до конца исключает риск совершения строительных ошибок. 

 Строительный проект (конструктивные решения, полностью подтвержденные и проверенные расчетом, разработанные в частности к заданным условиям) применяют когда:

  • необходимо разумно сэкономить на строительстве (для тех кто считает деньги)
  • для строительства нанимают квалифицированных строителей, знающих свое дело (рабочие работают, руководит и контролирует прораб)
  • застройщик, готов с головой погрузиться в проект и самостоятельно руководить процессом строительства (взять на себя функции и обязанности производителя работ (прораб))
  • планируется наем независимого специалиста (прораб, технический и авторский надзор), который будет осуществлять технический надзор за соблюдением проектных решений в процессе строительства
  • достаточно сложные условия и объект строительства
P.S. строительный проект всегда окупает стоимость предпроектных и проектных работ, за счет расчета и выбора наиболее оптимальных решений (в большинстве случаев, только на стадии расчета фундамента экономится сумма, с избытком перекрывающая затраты на проектные работы). Безусловным преимуществом строительного проекта является наличие конструктивных решений, основанных на расчетах, а так же различного рода спецификаций и ведомостей, которые при грамотном подходе сыграют важную роль в организации строительного производства.
Прораб - это, в первую очередь, владеющий знаниями специалист, подкованный в сфере строительства человек, обычно с техническим строительным образованием, свободно владеющий техникой чтения строительных чертежей высокой сложности, умеющий работать с нормативной и технической документацией (договариваться с Заказчиком и изучить расценки на строительные работы многим по силам).
Все строители профессионалы предпочитают строительный (рабочий) проект, с которым удобно и комфортно работать.

 Инженерные решения (вода и канализация, отопление и вентиляция, газоснабжение, электрооборудование) в малоэтажном строительстве:

  • некоторые виды работ выполняются только при наличии специальной лицензии (проектирование и монтаж сетей газоснабжения, подключение к центральным линиям водо- и электроснабжения)
  • зачастую проектируются и рассчитываются исполнителями (подрядчиками), которые специализируются на монтаже и продаже комплектующих для монтажа коммуникаций (так как в основном расчет не самый сложный, включают в стоимость услуг)

P.S.  в строительной сфере деятельности инженерные сети относятся к специальным видам работ и выполняются субподрядными организациями, имеющими соответствующие лицензии. В малоэтажном строительстве, обычно нет потребности в сложных расчетах по инженерным сетям, а весь расчет чаще заключается в подборе оборудования по объемно-планировочным показателям здания и формировании спецификаций комплектующих (бывают исключения).

 Благоустройство территории в малоэтажном строительстве - заключительный этап обустройства объектов усадебной застройки (забор, вертикальная планировка участка, газоны, отмостка и пешеходные дорожки, автостоянки, цветники и зеленые насаждения, другие элементы и малые формы благоустройства)

 Смета (расчет стоимости строительства) в малоэтажном строительстве рассчитывают:

  • для получения в банке льготного кредита на строительство (стоимость в базовых ценах)
  • для оценки реальной стоимости строительства в текущих ценах и учета денежных средств по оплате за выполненные работы (рассчитывается и подписывается сторонами при заключения договора на строительство)
P.S. смета для получения льготного кредита отражает условную стоимость строительства, которую обычно подгоняют под возможную сумму кредитного займа (зависит от установленной государственной базовой стоимости 1 м2, состава семьи и положенных м2 на одного человека).
Вся выше перечисленная информация является моим личным мнением, сложившимся в результате многолетней деятельности в сфере строительства, которое, возможно, побудит будущего застройщика поразмыслить и принять обдуманное взвешенное решение.
vkontakte facebook twitter
Информация для покупателя

Индивидуальный предприниматель - "Гурская А.С."

Беларусь Минская область Минск ул. Гинтовта, 40

Дата регистрации в Торговом реестре/Реестре бытовых услуг: Не подлежит занесению в реестр

Номер в Торговом реестре/Реестре бытовых услуг/Регистре производителей товаров: Не подлежит занесению в реестр, Республика Беларусь

Регистрационный номер ЕГР: 591514957

УНП: 591514957

Регистрационный орган: РИК

Дата регистрации компании: 17.04.2015

Режим работы:

ДеньВремя работы
Понедельник08:00 — 19:00
Вторник08:00 — 19:00
Среда08:00 — 19:00
Четверг08:00 — 19:00
Пятница08:00 — 19:00
Суббота08:00 — 19:00
ВоскресеньеВыходной
social-icon
social-icon
social-icon
Loading...