Участок с недостроенным домом. Как переделать дом находящийся на консервации?

Чаще всего объектами незавершенного строительства являются небольшие дома либо их части, качество которых оставляет желать лучшего, так как строятся они с целью возможности продажи земельного участка. Для этого консервируют дом и регистрируют в частную собственность, оформляют паспорт на объект незавершенного строительства. Жилой дом еще не введен в эксплуатацию. ​​​​

Естественно, Вы планируете перестроить дом, либо просто его снести и построить новый по своему проекту. Вам потребуется взять разрешение на продолжение строительства с внесением изменений в схему генерального плана.

Пакет документов для получения разрешения на продолжение строительства:

1. Паспорт владельца участка и объекта незавершенного строительства.
2. Решение районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность земельного участка для строительства и(или) обслуживания жилого дома. Выдается исполкомом при приобретении участка.
3. Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на продолжение строительства одноквартирного блокированного жилого дома с внесением изменений в схему генерального плана и, при необходимости, на строительство капитальных хозяйственных построек. Обычно выдается через неделю после написания заявления. В заявлении необходимо дополнительно указать все строения, которые планируете построить.
4. Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка. Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
5. Технический паспорт на незавершенный объект строительства (законсервированный дом, фундамент и др.).
6. Переделанный (новый) проект на строительство одноквартирного жилого дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Для того, что бы согласовать изменения в районный орган архитектуры достаточно предоставить переделанный эскизный проект (упрощенный вариант проекта). Разработка строительного проекта ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит (важно учесть показатели грунтов составляющих основание под фундамент для расчета на нагрузки, предпочитают профессиональные строители).
7. Главный архитектор вправе дополнительно потребовать: цветовые решения фасадов; предоставить архитектурные решения (доработка эскизного проекта); предоставить некоторые конструктивные решения; расчет пожарно-технических характеристик несущих конструкций; расчет продолжительности инсоляции; расписки от соседей о согласии и др.

Пакет документов собран, далее необходимо:

• Попасть на прием к главному архитектору района для того, что бы пересогласовать проект на строительство одноквартирного жилого дома. Будьте готовы к ожиданию в очереди вплоть до нескольких часов так как зачастую главный архитектор одновременно принимает посетителей по всем наболевшим вопросам в компетенции Министерства архитектуры и строительства.
• После того как проект подписан и заверен печатью, главный архитектор направит Вас к специалисту за которым закреплен Ваш населенный пункт. Специалист проверит пакет документов.
• В экономическом отделе, будет составлен договор на внесение изменений в схему генерального плана застройки и изготовление разрешительной документации на продолжение строительства дома. Оплату по платежному поручению необходимо произвести в течении 10 дней от даты составления договора в любом отделении банка.
• С договором возвращаетесь к специалисту по Вашему населенному пункту и передаете пакет документов. С ним оговорите возникшие нюансы и привязку строений к границам земельного участка.
• Все. Разрешение на продолжение строительства одноквартирного блокированного жилого дома с внесением изменений в схему генерального плана будет готово через 3-4 недели. Когда будете забирать документы из отдела архитектуры, не забудьте договор и квитанцию об оплате услуг.

P.S. Сейчас в штате некоторых сельских исполнительных комитетов Минского района числится архитектор, наделенный правом подписи. У него можно согласовать проект на строительство дома. Но, на его подпись, все равно, потребуется поставить печать главного архитектора района и пройти всю описанную выше процедуру.