Замена фундамента

Замена фундамента под домом

В последнее время при реконструкции домов все чаще приходится сталкиваться с необходимостью замены существующего аварийного фундамента под домом на новый. Обычно это фундаменты старых деревянных домов построенных в прошлом веке, когда строили из того, что получалось достать не руководствуясь профессиональными знаниями в области строительства. Редкие фундаменты способны пережить 30-50 лет эксплуатации. Со временем природные факторы и процессы, происходящие в основании дома под воздействием попеременных нагрузок зачастую приводят к неминуемому постепенному разрушению фундамента.

Основная причина низкой долговечности фундамента - это первостепенная экономия во время строительства при отсутствии должного подхода к исследованию основания под домом и последующего расчета конструкций на всевозможные нагрузки при проектировании.

На удивление, сейчас периодически начали появляться относительно свежие дома, построенные 5-10 лет назад, и уже требующие замены фундамента. В основном это купленные самострои с архитектурой относительно средней сложности на слабом основании. Если в конце прошлого века тяжело было найти проектировщика, а скорее всего и вовсе не принято было выполнять строительные расчеты, то в нынешнем веке нет особых трудностей найти геолога для изучения основания и инженера для расчета фундамента.

У большинства частных застройщиков, по ряду причин, пока еще не сформирован уместный подход к строительству - перед началом строительства исследовать грунты основания под фундамент и выполнить проект с расчетом конструкций на нагрузки.

При выявлении на фундаменте под домом трещин, кренов от осадки и других повреждений необходимо вызвать специалиста по обследованию зданий, что бы он дал независимое заключение. Работа по замене старого фундамента трудоемкая поэтому и более дорогостоящая по сравнению с усилением или устройством фундамента под новый дом. Не любой фундамент будет целесообразно усиливать. Конструкции усиления могут стать только удорожанием при возможной в последующем необходимости замены фундамента. Замена фундамента будет целесообразной если относительно в хорошем состоянии стены балки перекрытия и крыша дома, когда есть что сохранять.

При организации работ по замене фундамента здание разбивается на участки (захватки). Обычно работы планируются в две заливки. В зависимости от конструкции полов и типа итогового фундамента может потребоваться полный или частичный демонтаж полов, перегородок, междуэтажной лестницы и других конструкций мешающих выполнению работ по замене фундамента. В процессе замены фундамента необходимо выполнить перекладку всех инженерных сетей.

Дом поднимают и выравнивают на домкратах 10-20 т. с переносом веса на участки существующего фундамента либо на временные опоры. Технология подъема каменных домов сложнее деревянных. Ненагруженные участки фундамента полностью демонтируют. После чего выполняют земляные работы, подготовку основания, установку опалубки армирование и бетонирование фундамента на участках первой заливки. Ребра фундамента должны выступать за плоскость стены с наружной стороны на 10 см для возможности выполнения заливки бетонной смеси в опалубку.

После частичного набора марочной прочности и снятия опалубки вес дома постепенно переносят на участки нового фундамента. Оставшиеся участки старого фундамента демонтируют и выполняют на этих захватках комплекс работ под вторую окончательную заливку бетонной смеси. После частичного набора марочной прочности вес дома полностью переносят на новый замененный фундамент.

При замене старого фундамента на монолитный столбчатый с ростверком в качестве основных опор применяются стойки с расширенной пятой в несъемной опалубке. В качестве несъемной опалубки применяются деревянные щиты, которые засыпаются грунтом без уплотнения при установке после выверки. Выполняется подготовка основания, установка опалубки и армирование ростверка. Бетонирование ростверка и стоек на захватке выполняется за один раз. Из возможных негативных последствий - осадка грунта вокруг стоек и захоронение опалубки стоек из деревянных щитов, которые со временем сгниют и разложатся, образуются пустоты, что вызовет отложенную осадку грунта в районе стоек.
Если замена фундамента выполняется на свайно-ростверковый, то буронабивные сваи-стойки выполняют в обсадных трубах. Применение обсадных труб позволяет выполнить уплотнение грунта вокруг свай-стоек, что исключит его усадку со временем.
Плитные фундаменты на естественном основании или на свайном поле применяются для замены фундаментов на слабых грунтах. Стены дома опирают на реберную часть плитного фундамента заданной высоты. Плитные фундаменты более дорогостоящие за счет материалоемкости и потребности в полном демонтаже ненесущих конструкций первого этажа.
При замене фундамента для выдержки защитного слоя арматуры необходимо применять специальные пластиковые фиксаторы, следить за длиной выпусков для перехлеста арматурных стержней при соединении сеток и каркасов фундамента между захватками первого и второго бетонирования.

Самая распространенная ошибка Застройщика - это полное доверие строителям, которые, не изучив грунты основания и без подтверждения расчетом на нагрузки, предлагают на замену наработанный тип фундамента. В таком случае не исключена вероятность, что замену фундамента придется снова повторить через 5...10...20... лет. Даже специалист высокого класса не сможет определить несущую способность грунта пожмякав его в руке и определить в уме нагрузки которые при этом придут на столбы или сваи-стойки.